보유세·종부세 계산 전 확인할 기준
보유세는 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 계산합니다. 여기에 공정시장가액비율, 기본공제, 세부담상한이 더해져 실제 고지세액이 결정됩니다.
공시가격과 과세표준
재산세와 종부세는 주택 시세가 아니라 공시가격을 기준으로 시작합니다. 공동주택가격 또는 개별주택가격을 먼저 확인해야 합니다.
공시가격에 공정시장가액비율을 곱하면 과세표준이 됩니다. 이 비율은 정책에 따라 바뀔 수 있어 계산 시점의 기준을 확인해야 합니다.
- 주택별 공시가격
- 보유 주택 수
- 공정시장가액비율
- 1세대 1주택 여부
실제 고지세액이 달라지는 항목
종부세는 기본공제, 고령자·장기보유 공제, 세부담상한 등으로 실제 납부액이 줄어들 수 있습니다.
지자체 고지서에는 재산세 본세뿐 아니라 지방교육세, 도시지역분 등이 함께 표시되므로 총액 기준으로 봐야 합니다.