부동산 매도·취득 전 세금 체크리스트
부동산 세금은 금액 하나만으로 결정되지 않습니다. 같은 매도가라도 보유기간, 주택 수, 필요경비, 비과세 요건에 따라 세후 금액이 크게 달라집니다.
매도 전 확인할 항목
양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 뺀 차익을 기준으로 계산합니다. 따라서 취득세, 중개수수료, 법무비, 자본적 지출처럼 필요경비로 인정될 수 있는 자료를 먼저 모아야 합니다.
주택은 1세대1주택 비과세 여부가 가장 중요합니다. 보유기간, 거주기간, 양도가액 12억원 초과 여부를 함께 확인해야 계산 결과가 현실에 가까워집니다.
- 취득일과 양도예정일
- 취득가액, 양도가액, 필요경비 증빙
- 현재 보유 주택 수와 조정대상지역 여부
- 1세대1주택 비과세 및 장기보유특별공제 가능성
취득 전 확인할 항목
취득세는 잔금 이후 빠르게 납부해야 하는 비용이므로 계약 전 현금흐름에 반드시 포함해야 합니다. 1주택 기본세율과 다주택 중과세율 차이가 크기 때문에 주택 수 판정이 핵심입니다.
전용면적 85㎡ 초과 여부, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 지방교육세와 농어촌특별세까지 합산한 총액을 보아야 합니다.
- 취득가액과 주택 수
- 조정대상지역 여부
- 전용면적 85㎡ 초과 여부
- 생애최초 등 감면 특례 적용 가능성