전세를 월세로 바꿀 때 계산하는 법
전월세 전환은 보증금을 낮추는 대신 월세를 부담하는 구조입니다. 전환율이 높을수록 같은 보증금 조건에서 월세가 커집니다.
기본 공식
전세를 월세로 바꿀 때는 전세금에서 보증금을 뺀 금액에 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어 전세 2억원을 보증금 5천만원으로 바꾸고 전환율을 5%로 보면 월세는 약 62만5천원입니다.
월세를 전세로 환산할 때는 월세에 12를 곱한 뒤 전환율로 나누고 보증금을 더합니다. 이 값은 비교용 기준이며 실제 전세 시세와 항상 같지는 않습니다.
계약 전 비교할 것
월세 부담만 보지 말고 보증금 차액을 다른 곳에 둘 때 얻거나 잃는 이자, 대출이자, 이사 비용까지 함께 비교해야 합니다.
전환율은 지역, 금리, 매물 수급에 따라 달라질 수 있으므로 여러 전환율을 넣어 민감도를 확인하는 것이 좋습니다.
- 현재 전세금
- 희망 보증금
- 적용 전환율
- 대출이자 또는 예금이자