부동산 중개수수료(중개보수, 흔히 '복비') 계산기는 매매·전세·월세 거래 시 공인중개사에게 지급하는 중개수수료의 상한을 계산하는 도구입니다. 중개수수료는 거래금액과 거래 유형에 따라 법으로 정한 상한요율 안에서 결정되며, 상한이므로 실제 수수료는 공인중개사와 협의해 더 낮출 수 있습니다.
중개수수료 계산 방법
- 거래금액 구간별로 상한요율(매매 0.4~0.7%, 임대차 0.3~0.6%)이 정해져 있습니다
- 중개수수료 상한 = 거래금액 × 상한요율 (낮은 금액 구간은 한도액이 적용됩니다)
- 월세는 '보증금 + 월세×100'으로 환산해 거래금액을 산정합니다(환산액이 5천만원 미만이면 ×70)
- 부가가치세(10%)는 별도로 청구될 수 있습니다
예시) 매매가 5억원 주택은 상한요율 0.4%가 적용돼 중개수수료 상한이 200만원이며, 실제로는 협의로 더 낮출 수 있습니다. 전세 3억원은 임대차 요율 0.3%로 상한 90만원입니다.
중개수수료 계산기가 반영하는 기준
- 주택 중개보수 상한 기준
- 매매·임대차 거래 유형별 요율
- 월세는 환산보증금 기준
- 실제 보수는 상한 내 협의 가능
중개수수료 계산기를 볼 때 비교할 조건
예시 1
전세는 보증금이 거래금액이지만 월세는 보증금과 월세 환산액을 더해 계산합니다.
예시 2
법정 상한이 100만원이어도 실제 계약 전 중개사와 더 낮은 금액으로 협의할 수 있습니다.
실제 숫자로 확인한 검증 사례
5억원 주택 매매 상한 사례
- 입력
- 주택 매매 거래금액 5억원
- 계산
- 5억원 × 상한요율 0.4%
- 예상 결과
- 중개보수 상한 200만원, 일반과세 중개업소의 부가세 포함 시 220만원
상한 이내에서 협의할 수 있으며 지역 조례와 거래 대상이 주택인지 여부를 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 표시된 복비를 꼭 다 내야 하나요?
아니요. 법으로 정한 상한 기준이라 실제 중개수수료는 공인중개사와 협의해 더 낮게 정할 수 있습니다. 계약 전에 미리 협의하는 것이 좋습니다.
Q. 전세·월세 복비는 어떻게 계산하나요?
전세는 보증금을 거래금액으로 보고, 월세는 '보증금 + 월세×100'으로 환산한 금액에 임대차 요율을 적용합니다. 이 계산기에서 거래 유형을 전세·월세로 선택하면 자동으로 환산됩니다.
Q. 오피스텔·상가도 같은 요율인가요?
주택과 비주택(오피스텔·상가·토지 등)은 요율 체계가 다릅니다. 이 계산기는 주택 기준이며, 비주택은 별도 요율이 적용됩니다.