전월세 전환 계산기는 전세금을 보증금과 월세로 바꾸거나, 현재 월세 계약을 전세금 기준으로 환산해 보는 도구입니다. 같은 집이라도 보증금을 얼마로 잡는지, 전월세 전환율을 몇 퍼센트로 보는지에 따라 월세 부담과 전세 환산금액이 크게 달라집니다.
전월세 전환 계산 방법
- 전세를 월세로 바꿀 때: 월세 = (전세금 − 보증금) × 전월세 전환율 ÷ 12
- 월세를 전세로 바꿀 때: 전세 환산금액 = 보증금 + 월세 × 12 ÷ 전월세 전환율
- 전환율이 높을수록 같은 보증금에서 월세가 높아지고, 전세 환산금액은 낮아집니다
- 전환율은 계약 조건과 시점에 따라 달라질 수 있으므로 실제 계약 전 최신 기준과 주변 시세를 함께 확인해야 합니다
예시) 전세금 2억원을 보증금 5천만원 월세로 바꾸고 전환율을 5%로 보면, 월세는 (2억원−5천만원)×5%÷12 = 약 62만5천원입니다.
전월세 전환 계산기가 반영하는 기준
- 전세금·보증금 차액 기준
- 전월세 전환율 직접 입력
- 월세는 연 환산 후 12개월로 나눔
- 주변 시세와 실제 계약 조건은 별도 확인
전월세 전환 계산기를 볼 때 비교할 조건
예시 1
전세 3억원을 보증금 1억원으로 낮추면 2억원 차액에 전환율을 적용해 월세를 계산합니다.
예시 2
전환율을 4%에서 6%로 바꾸면 같은 보증금에서도 월세 부담이 크게 달라집니다.
실제 숫자로 확인한 검증 사례
전세 3억원을 보증부월세로 바꾸는 사례
- 입력
- 전세금 3억원, 새 보증금 1억원, 전환율 연 5%
- 계산
- 차액 2억원 × 5% ÷ 12개월
- 예상 결과
- 월세 약 83만3,333원
법정 상한과 실제 시장 전환율은 다를 수 있으므로 계약일 기준 법령과 주변 실거래를 함께 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
Q. 전월세 전환율은 몇 퍼센트로 넣어야 하나요?
계약 조건과 시점에 따라 달라질 수 있어 고정값으로 단정하기 어렵습니다. 주변 시세, 계약 조건, 최신 기준을 확인한 뒤 전환율을 조정해 비교하는 용도로 사용하세요.
Q. 보증금이 전세금보다 크면 어떻게 되나요?
전세에서 월세로 바꿀 때 보증금이 전세금보다 크면 월세로 전환할 금액이 없으므로 월세는 0원으로 계산됩니다.
Q. 월세를 전세로 환산하면 실제 전세 시세와 같나요?
아닙니다. 전세 환산금액은 전환율 기준의 계산값이며, 실제 전세 시세는 지역, 매물, 금리, 임대차 수급에 따라 달라질 수 있습니다.